05 марта 2008
3079

Вячеслав Семененко: В Петербурге ажиотажный спрос на жилье

В феврале цены на питерском рынке жилья росли на 1,5-2% в неделю. На прием к застройщикам - по записи. На заседании городского правительства, посвященном программе "Доступное жилье", прозвучал знакомый диагноз: "Ажиотажный спрос".

"Спрос просто ажиотажный, жилье скупается на обоих рынках", - сообщил чиновникам президент Ассоциации риэлтеров, вице-президент корпорации Setl Group Вячеслав Семененко. С этим мнением согласился и вице-губернатор Александр Вахмистров; такую оценку ситуации с теми или иными оговорками подтверждают и другие участники рынка, пишет журнал "Спутник снажбенца".

Компания ЛЭК приостановила продажи квартир на восьми объектах (из 26 строящихся): в жилом комплексе "Лондон Парк", в домах на ул. Ушинского, на Варшавской, Турку и так далее. По словам представителей фирмы, "в текущем месяце план реализации по объекту выполнен". В отдел продаж "Городской домостроительной компании" и фирмы "Маяк" можно попасть только по предварительной записи. Очередь расписана примерно на неделю вперед.

Генеральный директор ООО "Строительная компания "С.Э.Р." Павел Белоусов говорит: "За четыре месяца мы повысили цены на 28%, число клиентов не сократилось; предварительная запись покупателей ведется на 1,5 недели вперед". "С нового года отдел продаж компании работает на пределе возможностей, квартиры уходят в рекордные сроки", - комментируют в ЗАО "НСК". По мнению генерального директора компании "Адвекс. Недвижимость" Владимира Гаврильчука, застройщики реализовали довольно большой объем жилья в 2007 году, и сейчас "большинство не испытывает финансовых проблем - они могут себе позволить отложить реализацию части объектов в ожидании максимально благоприятной конъюнктуры".

По данным ЦРП "Петербургская Недвижимость", в городе строится 5,23 млн кв. м коммерческого жилья; примерно 55% площадей в новостройках уже проданы. "Это дефицитный рынок, - констатирует Вячеслав Семененко. - Нормальное соотношение - 50 на 50". "Предложение сужается, а спрос остается стабильно высоким", - говорит Владимир Гаврильчук.

Вторичный рынок реагирует на изменение ситуации более гибко. Здесь "внеплановый" наплыв клиентов отмечается уже с января. В агентстве "Итака" фиксируют "беспрецедентно высокий уровень активности покупателей". "Я не стал бы называть это ажиотажем, - осторожно говорит генеральный директор "Итаки" Сергей Галалу. - Спрос достиг определенного максимума и далее не растет".

Риэлтеры говорят, что вернулась практика "аукционов на лестничных клетках". По данным эксперта Дмитрия Житкова, рост долларовых цен на типовое готовое жилье в феврале составил около 6%. (Напомним: в декабре 2007-го большинства специалистов сходились в прогнозе: прирост составит 25-30% за год.) Опрошенные участники рынка называют один и тот же перечень причин. "Фоновые" факторы: общий рост благосостояния граждан, сохраняющийся дефицит жилья, повышение статуса Петербурга и переезд части ведомств; недостаточность финансовых инструментов частного инвестирования; развитие ипотеки; устойчивый рост цен на нефть.

"Сиюминутные": президентские выборы и предсказуемость курса (кстати, то обстоятельство, что кандидат - петербуржец, тоже сыграло свою роль); обвал на фондовых рынках; годовые выплаты в крупных компаниях; предстоящая смена команды (как заметил один из аналитиков, "есть группа людей, которым необходимо решить свои вопросы до апреля"). Примерно с середины 2006-го на рынке копился отложенный спрос. Время от времени в СМИ появлялись апокалиптические публикации о неизбежном обвале цен... Понемногу отыгрывал назад столичный рынок. Но "игра на понижение" в очередной раз себя не оправдала.

http://www.bpn.ru/publications/37303/

05.03.2008
Рейтинг всех персональных страниц

Избранные публикации

Как стать нашим автором?
Прислать нам свою биографию или статью

Присылайте нам любой материал и, если он не содержит сведений запрещенных к публикации
в СМИ законом и соответствует политике нашего портала, он будет опубликован