Эксклюзив
13 января 2015
4748

Александр Арутюнов: Коммунальная квартира: какие права есть у жильцов?

Вопрос: Какие права имеет человек, проживающий в коммунальной квартире, в неприватизированной комнате? Есть ли у него, например, право занимать общую площадь (ванная комната, туалет, кухня)?

Ответ: Коммунальные квартиры с неприватизированными комнатами - очень болезненная, с юридической точки зрения, тема. Достаточно сказать, что в нашем Жилищном кодексе термин "коммунальная квартира" употребляется исключительно в контексте с собственниками (а не нанимателями!) комнат в такой квартире. В частности, собственник комнаты в коммуналке несет бремя содержания общего имущества (мест общего пользования) в такой квартире. Другое дело - коммунальная квартира с жильцами по договорам социального найма, о которой ты и спрашиваешь. Федеральное жилищное законодательство о таких квартирах "стыдливо" не упоминает! Между тем, именно в таких коммуналках и разгораются "кухонные баталии". Итак, попробуем разобраться. К местам общего пользования, помимо тобой перечисленных, еще относятся прихожая и коридор. Очевидно, что у человека, проживающего в коммунальной квартире на законных основаниях, есть право находиться в местах общего пользования, а соседи не могут его в этом ограничивать. Однако порядок, очередность пользования ванной комнатой, туалетом, кухней, коридором и прихожей не установлены. Предполагается, что жильцы должны об этом договориться сами, но у них не всегда получается. Неизбежно возникают вопросы о том, сколько, например, времени имеет право занимать места общего пользования жилец (семья)? При этом семья жильца может состоять из 4-5 человек и занимать одну комнату в трехкомнатной квартире, а две других комнаты может занимать лишь один жилец. Кроме того, у семьи может быть какая-то кухонная мебель, велосипеды, домашняя утварь. Какую часть кухни она (семья) может заставить своей мебелью? Когда речь идет о собственниках жилых помещений, которые могут занимать часть мест общего пользования в соответствии со своей долей в квартире, то, пожалуй, почти все понятно. А если жильцы проживают в коммунальной квартире по договорам социального найма, то, видимо (видимо!), также надлежит учитывать размер занимаемых жильцами комнат. Пропорционально размерам комнат занимается и часть кухни, прихожей. В то же время, если жильцы не договорятся между собой, то что делать? Есть еще вопрос о том, кто в таком случае должен больше (чаще) убираться в местах общего пользования? А как быть в случае, если к одному из жильцов часто приходят гости? Они ведь имеют право занимать места общего пользования! В-общем, вопросов много... Все они должны определяться соглашением жильцов коммунальной квартиры. Не договорятся - дорога в суд.

А. Арутюнов, адвокат, доктор юридических наук, профессор МГПУ (www.mhealth.ru)
Рейтинг всех персональных страниц

Избранные публикации

Как стать нашим автором?
Прислать нам свою биографию или статью

Присылайте нам любой материал и, если он не содержит сведений запрещенных к публикации
в СМИ законом и соответствует политике нашего портала, он будет опубликован